Заказать звонок
+7 ( ) - -


     я согласен с правилами

Пресса о нас

Сложная доля

09.10.2016

"Бизнес-журнал. Черноземье"

В последние годы покупка квартир в строящихся многоквартирных жилых домах приобретает все более массовый характер среди жителей региона. Такая тенденция обусловлена тем, что стоимость квадратного метра в строящемся объекте дешевле. Более того, покупка квартиры в новостройке сулит возможность пользоваться со- временной и исправной инфраструктурой. 

Отношение же к долевому строительству в России довольно неоднозначное, по- скольку велик риск недостроя. Поэтому юридическая сторона вопроса здесь очень важна. При участии в долевом строительстве стопроцентно избежать рисков невоз- можно, но во много раз снизить вероятность наступления необратимых последствий все-таки реально. 

Прежде всего, обратимся к законодательному регулированию данного вопроса. 30 декабря 2004 года вступил в действие ФЗ № 214 «Об участии в долевом строи- тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении из- менений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон довольно детально регламентирует отношения застройщика и соинвестора долевого строительства, основанные на договоре долевого участия. 

Перед заключением договора долевого участия полезно собрать и проанализи- ровать всю имеющуюся информацию о застройщике: о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме его работы; государственной регистрации, учредителях, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, и другие сведения. 

Помимо вышеизложенного, необходимо получить от застройщика информацию об объекте строительства и проверить ее на предмет соответствия проектной доку- ментации, а также удостовериться в наличии прав застройщика на земельный участок, на котором строится дом, и получения последним разрешения на строительство. 

Необходимо помнить, что правом на привлечение денежных средств обладают только отвечающие требованиям федерального закона застройщики и только на основании договора участия в долевом строительстве. 

Как обезопасить себя от различных рисков при участии в долевом строительстве? В первую очередь, необходимо изучить закон. А далее — выбирать компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на строительном рынке, с большими активами, отсутствием значительных долгов и чистой репутацией. 

При заключении договора особое внимание нужно уделить объекту, сроку и цене договора. Помните, что при отсутствии в договоре любого из этих условий, он может быть признан судом недействительным. Обратите внимание, что договор вступает в действие только после государственной регистрации. 

Но для того чтобы полноценно воспользоваться всеми правами, которые дает закон, необходимо знать его основные положения и внимательно читать договор перед его подписанием. Граждане, желающие вступить в долевое строительство, не всегда могут компетентно проанализировать документы застройщика, поэтому при- влечение квалифицированного юриста на данной стадии может спасти в дальнейшем от многих неприятностей.

Георгий Поливанов, генеральный директор Юридической компании «Аргумент»

ВКонтакт Facebook Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Mail.Ru